250多个商业项目，杭州人真的消费得过来吗？
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这个周末，你是否和家人、朋友一起去逛了商场或是综合体？
去商业中心逛逛逛、买买买、吃吃吃、溜溜小孩、喝喝奶茶，看看电影……似乎成了很多新老杭州人的周末“标配”了。
杭州市政协委员、杭州市统计局服务业统计处副处长、民进杭州市委会委员梁熠对此专门做了调研，据不完全统计，截至2022年底，杭州13个区、县（市）已开业的各类商业项目超过250个，其中商业建筑面积大于2万方的项目共计191个，商业体量合计超1200万方。
“近年来，杭州作为二线头部城市以及人口净流入前列的大城市，商业综合体紧随杭州城市和经济的发展而大量崛起，特别是各地铁沿线TOD商业不断涌现，许多新兴板块被激活，杭州一跃成为全国商业综合体规模和数量最靠前的城市之一。”
北高峰观察此前也报道过：杭州新商业大战，呼之欲出（戳标题回看）。
摊子铺大了，然而问题也跟着来了。
“杭州商业综合体目前存在着‘存量时代，商业数量和结构区域性失衡’、‘招商运营存在困难，商业项目之间旱涝不均’、‘转型升级存在障碍，如何盘活存在不确定性’这些问题。” 梁熠说。
比如：杭州核心商圈以外的部分地区商业综合体数量过多且过于密集，存在过剩危机，原有的区域性消费辐射能力减弱，存量商业远超当地市场的消化能力，在新形势下面临生存挑战。也就是说，那么多商业综合体，杭州人真的消费得过来吗？
再比如：杭州现有综合体同质化现象严重，部分尚未找到自己的核心竞争力，体验创新较少，导致消费者体验感较差。有关研究机构统计数据显示，截至2022年底，全市商业综合体平均空置率已达到17.2%，更有部分项目存在“竣工即关门”的奇怪现象。
“现阶段，综合体内餐饮业和教培行业相继受疫情和‘双减’政策的影响较大，其中包括in77、龙湖天街、大悦城等热门综合体餐饮关门闭店不在少数，其他综合体情况可见一斑。”梁熠认为，教培行业倒闭甚至卷钱跑路同样不在少数。而童玩主题趋于饱和，部分受项目前期招商、区域内承受能力，以及后续服务等因素的影响运营惨淡。“对于这些处在衰退和倒闭边缘的综合体，现有转型路径越来越窄，在没有找到盘活路径的情况下，结局往往只有沦为劣质小商品市场甚至关门。”
对此，她建议：首先，做好规划先行，科学有序布局。
杭州应从短、中、长期三个维度，围绕城市规模拓展、人口增长、区域经济转型发展等角度，合理规划各个区域板块的商业综合体数量；围绕距离、人口密度、交通等角度科学规划商业综合体布局，围绕多中心多点面发展，在规划上适当超前。一定不要将综合体当作房地产的先导，撬动区域楼市的“卖点”，成为地方政府“卖地捞金”“政绩工程”的方向，从而无序发展、泛滥建设。
其次，加强市场化引导，特色错位经营。
比如：引入优质运营商开展轻资产代运模式；将杭州商贸领域倡导的首店经济、夜经济等与商业综合体充分融合；将综合体的效能和特点往区域化、个性化、主体化发展，提升差异化运营水平。
最后，要做好监测预警，防范各类风险。
“现阶段，各地为防范房地产风险出台一系列政策确保商品房‘保交楼’，在现行宏观环境下，缺乏政策顾及的商业地产项目风险比商品房更大，相关部门作为监管方应做好相关层面的监测预警。”
记者 陆丹
编辑 成嘉怡
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