钱江新城二期规划有变

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未来，钱江新城二期的住宅供应或将减少，想入住这个板块的朋友，从现在开始就要好好关注和把握楼市机会了。

近日，钱江新城二期的规划出现了新变化。根据杭州市规划和自然资源局的公示，明确对景芳三堡单元、四堡七堡单元，也就是钱江新城二期局部区域的控制性规划进行调整。

调整后，钱江新城二期的功能定位优化为“未来总部湾和滨水新潮岸”，凸显高端金融和高端商务功能。作为眼下炙手可热的楼市板块，钱江新城二期用地性质进行了调整，住宅地块的数量下降，意味着未来的新房供应或相应变少。

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御道、五堡和六堡

建设繁华的“总部超核”

空间结构是一个区域发展的基本框架。未来的钱江新城二期，将形成“一带、一核、两心、多片”的空间格局。

在现行规划中，钱江新城二期内有一个辐射范围较广、能级较高的“江河交汇中心”，以及多个公共服务核心，并结合地铁站点规划了多个公共服务副心。公共服务核心与副心通过“公共服务功能发展带”串联。

这一空间结构优化调整后，钱江新城二期会拥有新的“一带”，结合大运河、钱塘江、古海塘、连堡丰城，形成国际潮文化活力带，也称多彩潮岸。

同时，钱江新城二期将新增一个辐射整个片区及周边区域的“超核”。由御道、五堡和六堡三个地铁站节点组成，规划结合三个地铁站点TOD，形成钱江新城二期总部超核。

为了配合打造“总部超核”，发展高端总部产业，御道、五堡和六堡地铁站周边多宗地块的用地性质也相应调整了，部分宅地被调整为商业、办公等功能用地，可用于建设商场、写字楼等设施，以容纳更多的企业总部并提供商业等配套服务。

正在公示的《杭州市上城区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》中，钱江新城二期，和钱江新城一同被划为钱江新城国际总部核的组成部分，与湖滨国际时尚消费核组成了未来上城区的“双核”。钱江新城二期的“总部超核”或在其中起到重要作用。

值得期待的是，御道、五堡和六堡地铁站附近，未来会成为钱江新城二期的繁华之地，集聚大量的企业总部和商业配套设施，这里的新建筑将大大改变钱江新城二期的城市界面，构筑起钱塘江畔的新城市天际线。

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新增“七堡文化心”

江河汇一带侧重金融业

在最新公示的规划中，钱江新城二期将新增一“心”，即“七堡文化心”。

这一“心”位于七堡老街一带，围绕着红普南路地铁站布局，地铁站周边多宗地块的用地性质，也调整为文化、体育类功能用地，以打造学校和文体类配套设施。

包含渔人码头区和门户核心区的“江河交汇中心”，则将重新定位为江河汇金融心，大致范围依然是杭州IFC所在的钱塘江与运河交汇处一带。

上城区正谋划打造全国一流的新金融创新中心，经过钱江新城二期的钱塘江黄金岸线是金融业发展主轴，江河汇作为钱江新城二期的“两心”之一，将侧重金融业发展。

同时，江河汇商圈将重点发展新消费、新业态、新模式，形成多层次消费产业空间结构，推动消费服务能级提升，助力上城培育国际消费中心城市核心区。

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住宅新房相应减少

侧重于打造高端总部集聚地

钱江新城二期空间格局中的“多片”，指的是多个国际化未来居住片区。

由于钱江新城二期整体功能和定位有所变动，更侧重于打造高端总部集聚地。所以，数宗分布在五堡、六堡等地铁站周边，在现行规划中的定为住宅的地块，用地性质被调整，住宅地块的数量下降，将直接导致板块内新房数量的减少。

钱江新城二期是杭州楼市中的大热门，近期出让的多宗宅地，引来众多开发商争抢，区域内的新楼盘也颇受认可，经常是推出即售罄。

目前钱江新城二期有翡云润府和绿城项目等新盘在售，房源总数不到1000套，后期还有多宗宅地陆续出让，带来一批新房供应。

但规划调整确定后，入住钱江新城二期的机会就会变少。

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江岸天际线景观

不再是摩天大楼群

钱江新城和钱江世纪城的摩天大楼群，给人们留下了深刻印象。同样临江的钱江新城二期，很多市民也期待这里未来的江岸天际线景观。

规划草案明确，将优化钱江新城二期沿江滨水天际线景观，落实城市设计空间，塑造沿江滨水层次化韵律天际线景观。

从公示的钱江新城二期城市设计深化总体鸟瞰图中，可以看到钱江新城二期未来的江岸景观和钱江新城完全不同，这里没有摩天大楼群，大多数建筑的高度都在100米左右，在御道、五堡和六堡等地铁站点周边，规划了多幢商务楼宇。

同时，钱塘江、古海塘、主要城市道路沿线公园绿地则会得到提升，构筑“多彩潮岸”。

记者 黄煜轩

编辑 韩晨柯

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