查看原文
其他

都说“老破小”难卖,“老旧大”更卖不掉!

都市快报 北高峰观察 2023-10-24

新用户记得先点关注哦~

“都说‘老破小’很难卖,我们这种市中心三室两厅两卫的‘老旧大’更卖不掉!”


一大早,房东刘先生就坐在武林广场附近一家链家房产门店,拉着中介殷殷叮嘱,“文案我想好了,九宫格照片也配齐了,到时你朋友圈帮我多发两次,让你同事也给我转发,我很诚心要卖的。”


“这几个月都睡不好,为了卖房子,原先的租客不给他续租了,房租也没了。结果几个月下来连看房的人都很少。”柳先生叫苦,自己的房子位于武林商圈,总价一降再降了,怎么还是无人问津?



01

“老旧大”的尴尬

1个月内“0带看”,

3年降价200多万


“这不是个别现象。”西湖区二路附近一家中介门店曹店长打开后台给我们看,西溪河东小区有多套3室或以上面积较大的住宅,近15天的带看量都是“0”。“后台系统只展示15天,实际上这些房子至少1-2个月内都是‘0带看’。”小区对应的学区还是杭州顶级公办学军小学,但也无法燃起购房者的热情。


老小区翠苑,105-172方的大户型集中在翠苑三区和五区,带看量一样每月都是“0”或“1”。仅一套在近15天内带看4次,因为在同类房源里单价排前三低,楼层高、视野好、带电梯。但哪怕拥有这么多优点,“相亲”也未能成功,依旧“待字闺中”。


▲翠苑


“有套胜利新村2楼的房源,面积约80方,在那一片小区里也算‘老旧大’了。”黄龙商圈一位资深中介说,这套房源挂牌3年多了,2019年挂的价格是680万,“错过了最佳卖房时间,到现在价格已经下调到450万,降了200多万,还是没有意向客户。”


“莫干山路上的梅苑阁小区,总共5幢房子,我印象中,2021年卖掉过一套,之后到现在没成交过。”主营市中心老小区买卖的中介小吕说。


“老旧大”不但让房东心痛,连中介都“哀嚎”。“现在看这类房源的客户太少了,我们也不敢过于推荐,拿得出这个总价,摇新房‘不香’吗?



02

买家想着打7-8折

房东想着不能“亏本割肉”


综合中介们的说法,当下房东心态和购房者心态差距很大,双方观望、僵持很久了。不光指“老旧大”,也适用于整个二手房市场。


房东们的心态是,期待杭州亚运会后杭州楼市会好起来。因为错过了之前的价格高点,心理上接受不了现在购房者的还价,觉得这样卖就是“亏本割肉”,心有不甘。


而购房者们目前的预期,差不多要在房东挂牌价的基础上再打个7折或8折,否则很难下定决心,生怕自己买亏了。


这边,房东不认为杭州二手房市场的挂牌量会严重影响房价,也等待政府出台政策红利;另一边,伴随学区的淡化,老小区购买群体在不断减少,购买意愿在不断减弱



03

谁会为“老旧大”买单?


“其实‘老旧大’和‘老破小’,都面临着房龄老、户型过时、没有物业(或者物业比较弱),小区停车难、租户多、学区优势日渐下降……因此房子本身价值回归是在所难免的。”一位就职于杭州知名房企的地产营销人士分析。


但“老旧大”面临的挑战也更大:“老破小”因为总价低,受到一些刚需家庭或老年人群体喜欢;而“老旧大”面对的是改善人群。“限价之下,越来越多的人会首选摇号新房,或品质更好的次新房。对于老房子要么不考虑,要么非常苛刻地挑拣性价比。”


他认为,房东往往会陷入一个误区:觉得当下二手房市场不好,导致“老旧大”卖不好。“实际上,‘老旧大’就算在二手房市场火热的情况下,也不是高溢价房源的主力;在市场低迷时期,却是首当其冲的‘特价品’、‘滞销品’。”


▲朝晖六区


我们采访了主城区近10位中介,他们普遍认为,未来,这个群体可能愿意为“老旧大”买单:工作在老城区,家里有老人,有多个小孩,需要置换大一点的房子,同时又不想更换生活圈子。


他们在各方面想要便利的基础上,若碰到理想的价位,会考虑老城区的“老旧大”房源,“其他恐怕很少会有客户考虑了”。



04

选择“老旧大”

最好兼顾这些要素


如果你想“捡漏”老旧大,我们收集了十多位业内人士的选房建议,希望帮你更好地判断:


1、选择物业相对好的小区,可以把老小区的硬件维护得更好,吸引更多自住的人。同时在社区服务方面也可以有更好的支持。


2、选择要么有景观要么有空间的“老旧大”。比如露台、花园,可以有更好的居住感受。


3、电梯很重要。随着业主的年龄增长,或者家中有老人,对电梯会越来越看重。如果没有电梯,哪怕老小区顶跃也没有竞争力。


4、尽量买纯粹的大户型小区。一般购买大户型的业主消费力都不错,对物业、小区维护等各方面的要求也比较高,即便小区上了“年纪”,依旧不会放松“保养”。



记者 陆丹

编辑 韩晨柯


往期推荐



过端午,杭州这个村摆了700桌

钱江新城二期规划有变

登上热搜!马云在东京大学当老师

亚运村细节:床配有伸展器,每天提供400多道菜品……

记得 分享、点赞、在看 哦~

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存